Stadtplan

Städtebauliche Beratung für ein effizientes Verfahren

Stadtentwicklung ist eine komplexe Disziplin, und die Behörden stellen immer mehr Anforderungen, zu deren Erfüllung die Entwickler beitragen müssen. Die städtebauliche Beratung kann entscheidend sein, um das Ziel rechtzeitig und mit den besten Ergebnissen zu erreichen. Die städtebauliche Beratung ist sowohl in zeitlicher als auch in finanzieller Hinsicht von großem Wert, da es oft darum geht, qualifizierte Entscheidungen auf einer fundierten Grundlage zu treffen.

Wir bieten Ihnen eine gute und kompetente städtebauliche Beratung und Projektsteuerung und begleiten Sie und Ihr Projekt zielgerichtet und sicher durch den gesamten Prozess von der Ideenentwicklung bis zum verabschiedeten Bebauungsplan.

• Wir sorgen für den Fortschritt und die Koordinierung zwischen allen beteiligten Parteien, Behörden und Fachleuten.  
• Wir schaffen einen vertrauensvollen Raum, in dem wir gemeinsam den richtigen Ansatz und die richtigen Lösungen finden, die auf einer hohen professionellen Wissensbasis basieren.

Projektentwicklung

Die Entwicklung von Orten für und mit Menschen erfordert ein tiefes Verständnis der Umwelt und der Umgebung, in der das Projekt entwickelt wird. Gleichzeitig ist es von entscheidender Bedeutung, die rechtlichen Rahmenbedingungen und Beschränkungen, die dem Gebiet und dem Projekt auferlegt werden, zu verstehen und zu kennen.

Unsere Stadtplanungsberater bieten eine erste Ideenentwicklung auf der Grundlage eines Planungsrahmens.
Wir untersuchen die Rahmenbedingungen für eine mögliche Entwicklung und analysieren den Kontext, so dass die Potenziale und Herausforderungen des Standorts von Anfang an in die Projektentwicklung einbezogen werden, um das bestmögliche Projekt zu gewährleisten.

Konkrete städtebauliche Leistungen in der Projektentwicklung:

Screening planen ist eine technische Notiz, die den aktuellen Planungsrahmen und die Zwänge beschreibt, auf die sich eine zukünftige Entwicklung und ein spezifisches Projekt beziehen müssen. Sie gewährleistet die Realisierbarkeit des Projekts

Analyse des Ortes ist eine Untersuchung und Erfassung des aktuellen Projektgebiets und -kontexts, bei der die Potenziale und Herausforderungen des Gebiets artikuliert und in der Projektentwicklung in Entwurfsparameter umgesetzt werden.  

Durchführbarkeitsstudien ist, auf der Grundlage z.B. des Planscreenings und der Standortanalyse, Studien zur Flächennutzung in Form von Volumenstudien als Grundlage für die konkrete Projektentwicklung.

Masterplan und Gesamtplan ist eine zusammengefasste Projektmappe, die Visionen, Planscreening, Standortanalysen, Machbarkeitsstudien, Nachhaltigkeitsmaßnahmen usw. enthalten kann.

Gesetzliche Planungsdokumente

Auf der Grundlage eines konkreten Vorhabens muss häufig ein neuer Bebauungsplan aufgestellt werden, der das Baurecht für die Realisierung des Vorhabens schafft. Ein Bebauungsplan muss auch mit dem Stadtplan übereinstimmen. Ist dies nicht der Fall, muss parallel zum Bebauungsplan ein Bebauungsplanergänzungsentwurf erstellt werden.

Unsere Stadtplanungsexperten bieten die Erstellung der erforderlichen und gesetzlich vorgeschriebenen Planungsunterlagen an, die das Recht und die Möglichkeit bieten, das gewünschte Projekt zu errichten. Wir bieten auch die Vorbereitung von Ausnahmen und Umweltscreenings an.

Unsere Stadtplanungsberater können helfen:

Antrag auf einen lokalen Plan muss erstellt werden, wenn die Planungsbehörde der Ansicht ist, dass das Projekt einer lokalen Planpflicht gemäß dem Planungsgesetz unterliegt. Er besteht oft aus einer kurzen Beschreibung des gewünschten Projekts, des Hintergrunds und der geltenden Rahmenbedingungen. In der Regel muss ein Ortsplanungsantrag vom zuständigen politischen Fachausschuss politisch genehmigt werden.

Umwelt-Screening müssen die Umweltauswirkungen der Planung des gewünschten Projekts gemäß dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung berücksichtigen.

Lokaler Plan muss erstellt werden, wenn eine politische Verpflichtung dazu besteht. Ein Ortsplan ist ein rechtsverbindliches Dokument und besteht aus einem erläuternden Teil und Bestimmungen mit zugehörigen Plananhängen. Der Entwurf des lokalen Plans muss zur öffentlichen Anhörung vorgelegt werden, bevor er vom Gemeinderat endgültig verabschiedet wird.

Nachtrag zum Gemeindeplan müssen, oft parallel zum Bebauungsplan, ausgearbeitet werden, wenn das gewünschte Projekt nicht mit dem Bebauungsplan übereinstimmt. Vorschläge für Bebauungsplanergänzungen werden in der Regel politisch zusammen mit dem Bebauungsplan vorgelegt.

Ausnahmeregelungen muss beantragt werden, wenn z. B. ein Bauwerk, das Sie errichten wollen, aufgrund eines bestehenden Bebauungsplans nicht genehmigt werden kann oder Sie andere geltende Rechtsvorschriften nicht einhalten.

Erklärung zur Unternehmensgründung, etc.

Die Stadtplanungsberater von KHR bieten Ihnen die Erstellung weiterer Dokumente an, die entweder politisch erforderlich sind oder von denen Sie glauben, dass sie einen Mehrwert für Ihr Projekt darstellen.

Erklärung zur Inbetriebnahmen beschreibt das angestrebte Projekt und erläutert die Inhalte des Projektgebiets. Einige Gemeinden arbeiten mit ersten Aussagen als Vorarbeit für den lokalen Planprozess.

Unser Stadtplanungsteam ist Teil eines Studios mit vielfältigen Kompetenzen in den Bereichen Architektur, Bauwesen und Bauherrenberatung. Daher können wir Ihnen bei vielen Aufgaben, die durch die Ortsplanungsarbeiten ausgelöst werden, intern helfen oder Ihnen gute Partner vermitteln.

Hilfe bei abgeleiteten Aufgaben erhalten

• Entwurfsvorschlag (ARC)
• Lärmanalysen (ING)
• Feuer (ARK/ING)
• Einzelhandelsanalyse (ING)
• Klimavorsorge (ARK/ING)
• Nachhaltigkeitszertifizierung (ARK/ING)
• Verkehrsanalyse (ING)
• Geotechnische Untersuchungen (ING)
• Umweltstudien, einschließlich Bodenkontamination (ING)
• Faktor Artenvielfalt (LARK/ING)
• Klimavorsorge und Regenwasserbewirtschaftung (ING)

Vorteile für Kommunen

Darüber hinaus unterstützt Byplan Kommunen bei der Beratung, Prozessbegleitung und Erstellung von sektorspezifischen Politiken und Strategien sowie bei der Immobilienentwicklung.

Unsere Berater helfen unter anderem bei:

• Registrierung von erhaltenswerten Gebäuden (SAVE - Registrierung)
• Architekturpolitik
• Wohnungspolitik
• Entwicklung des Dorfes

Warum sollten Sie die Stadtplanungsberater von KHR wählen?

Projekte sind am stärksten auf einer professionell fundierten Wissensbasis. Dies gewährleistet eine optimale Flächennutzung und eine bessere Wirtschaftlichkeit der Projekte. Wir bieten kompetente städtebauliche Beratung im Rahmen der politischen und administrativen Prozesse. Das schafft Vertrauen und Sicherheit für den Kunden, die Behörden und unsere Partner.

Unserer Erfahrung nach lassen sich Projekte und Prozesse gezielter entwickeln und steuern, wenn die planerischen Zwänge, Herausforderungen und Potenziale erkannt werden. Wir navigieren sicher durch den komplexen Rechtsrahmen und die verschiedenen Disziplinen der Stadtentwicklung, damit Sie die beste Ausgangsbasis erhalten und sich auf das konzentrieren können, was Sie am besten können.

Mit KHR bekommen Sie einen Partner, der ganzheitlich arbeitet und die guten Lösungen im Detail findet. Wir suchen stets die konstruktive Zusammenarbeit und den guten Dialog.