Der Stadtrat von Hvidovre gibt grünes Licht für ein neues Wohn- und Naturprojekt im Grünkeil

Grünes Licht für den Garten des Gärtners

"Wir freuen uns sehr, dass der Gemeinderat von Hvidovre grünes Licht für den Gartnerhaven gegeben hat, der 600 neue Wohnungen für die Stadt schaffen und gleichzeitig den Bürgern von Hvidovre mehr Natur bieten wird. Wir haben Sweco bei den umfangreichen städtebaulichen Planungen beraten, die die Grundlage für das gesamte Projekt bilden, und freuen uns nun darauf, mit dem schönen 18.000 Quadratmeter großen Wohnprojekt zu beginnen, das wir für unseren Kunden Core Bolig X entwerfen werden", so Torben JuulDesigndirektor und Partner bei KHR Architecture.

KHR Architectures Stadtplanungsexpertin Elisabeth Jeppesen war als Beraterin von Sweco für den Stadtentwicklungsprozess verantwortlich. Sie erklärt:

"Der Bebauungsplan 472 ermöglicht es nun, auf einem Gebiet östlich des Byvej und nördlich des Brostykkevej, das bisher zu einem der Grünkeile des Fingerplans gehörte, ein großes Naturgebiet und mehrere Wohngebiete zu realisieren. Die rund 360.000 Quadratmeter große Fläche, die etwa 50 Fußballfeldern entspricht, wurde früher landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzt, was dem Projekt seinen Namen gab. Innerhalb des gesamten Gebietes dürfen nur 100.000 Quadratmeter für den Wohnungsbau genutzt werden. Das bedeutet, dass der größte Teil des großen Stadtentwicklungsgebiets in einen Naturraum umgewandelt wird, den alle genießen können.

Der Masterplan für Gartnerhaven und der lokale Plan sind eine Zusammenarbeit zwischen Stender, Plushusene und Kerngehäuse X. Zusätzlich zu den umfangreichen allgemeinen und lokalen Planungsarbeiten für Sweco hat KHR Architecture ein 18.000 Quadratmeter großes Wohnprojekt für Core Bolig X auf einem der vier Bauplätze des Gebiets entworfen.

"Der Fingerplan wurde 2019 überarbeitet, und dies hat die Möglichkeit eröffnet, am Rande des Grünkeils zu bauen, wenn man gleichzeitig die Qualität der Natur in dem Gebiet verbessert. Auf diese Weise sichern Sie nicht nur 600 neue Wohnungen, sondern schaffen auch einen Naturraum, der der gesamten örtlichen Gemeinschaft zugutekommt", erklärt Elisabeth Jeppesen von KHR Architecture.

"Als Stadtplanungsberater habe ich an der Erstellung des Masterplans mitgewirkt, der heute in einen Bebauungsplan mündet, der Gartnerhaven möglich macht. Jetzt freue ich mich auf die nächste Phase, in der KHR Architecture der Architekt für eines der drei Wohnprojekte ist, die in Gartnerhaven gebaut werden sollen.

Wohnen mit Fokus auf Wohlbefinden und Gemeinschaft

"Core X Bolig konzentriert sich auf die Entwicklung von erschwinglichem Wohnraum, während die Architektur gleichzeitig die Gemeinschaft und den Kontakt mit dem neuen Naturgebiet fördert", sagt Design Director und Partner bei KHR Architecture, Torben Juul.

"Indem wir sowohl Stadthäuser als auch Wohnungen unterschiedlicher Größe bauen, schaffen wir ein Umfeld, das den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht wird und es den Menschen ermöglicht, im Viertel zu bleiben, auch wenn sie irgendwann mehr oder weniger Platz brauchen.

"Auf unserem Entwicklungsgelände werden insgesamt 224 mit dem Schwan-Gütesiegel versehene Häuser entstehen, die alle über einen Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse verfügen und die Punkthäuser werden mit begrünten Sedumdächern versehen. Drei verschiedene Gebäudetypologien und Verschiebungen der einzelnen Häuser sowie Rücksprünge in der Fassade sollen für einen dynamischen Ausdruck sorgen. Nicht zuletzt die Interaktion mit der neuen Natur wird dieses Projekt zu etwas Besonderem machen, und ich bin sicher, dass es ein attraktiver Ort für Familien mit Kindern und andere Menschen sein wird, die in einer grünen Umgebung nahe der Stadt leben wollen."

Hintergrund

Was ist die Rolle von KHR Architecture im Garten des Gärtners?

Als Berater war KHR Architecture an der Entwicklung des Masterplans und des lokalen Plans beteiligt und hat eines der vier Bauprojekte entworfen, die in Gartnerhaven für Core Bolig X gebaut werden sollen.

Elisabeth Jeppesen von KHR Byplan hat das Projekt vom Masterplan bis zum fertigen Ortsplan begleitet und als Beraterin für Sweco das Entwicklungsteam hinter dem Projekt sicher durch den Prozess geführt, die Ergebnisse koordiniert und geliefert und den Dialog mit der Verwaltung der Gemeinde Hvidovre geführt.

KHR Architecture ist auch der architektonische Berater von Core Bolig X, dem Entwickler von 18.000 Quadratmetern Wohnraum in Gartnerhaven.

Was wird im Garten des Gärtners gebaut?

In Gartnerhaven gibt es insgesamt drei Baufelder, die alle für den Wohnungsbau mit insgesamt ca. 600 Wohnungen vorgesehen sind. KHR Architecture ist der architektonische Berater für den Bau des Baufelds IIb mit 32 Reihenhäusern und 192 Wohnungen, die in drei Hauptgebäudetypen unterteilt sind, die alle dreigeschossig sind: Punkthäuser, Reihenhäuser und Langhäuser. Die Stadthäuser sind um einen zentral gelegenen Verteilerbereich herum gebaut und haben begrünte Sedumdächer. Die 32 Reihenhäuser haben nach Süden und Südwesten ausgerichtete Terrassen und klassische Satteldächer mit dunkler Schiefereindeckung, während die Langhäuser ein moderneres, asymmetrisches Satteldach haben. Sowohl die Stadthäuser als auch die Langhäuser enthalten eingeschossige Wohnungen unterschiedlicher Größe. Lesen Sie hier mehr über das Projekt.

Was ist die Rechtsgrundlage für Gartnerhaven im Fingerplan 2019?

Fingerplan 2019 § 18(9):

"Die auf der Karte in Anhang E eingezeichneten Flächen 1 und 2 in Byvej (Kommune Hvidovre) können aus den inneren Grünkeilen herausgenommen und in den äußeren Stadtbereich, ländliches Gebiet, übertragen werden. Eine Übertragung der Gebiete in das äußere Stadtgebiet, städtisches Gebiet, und eine städtische Entwicklung in den Gebieten setzt voraus, dass das Gebiet 3 dauerhaft von der landwirtschaftlichen Nutzung in eine Grünfläche für die allgemeine, nicht städtische Erholungsnutzung im Freien umgewandelt wird. Darüber hinaus setzt eine Überführung voraus, dass Grünverbindungen und Wegeverbindungen von der Fläche 3 nach Westen in Richtung der Grünkeile bei Vestvolden gewährleistet sind. Die genannten Voraussetzungen für die Fläche 3 müssen innerhalb von 48 Monaten nach Inkrafttreten des Fingerplans 2019 erfüllt sein. Andernfalls werden die Flächen 1 und 2 an die inneren Grünkeile zurückgegeben.

Was hat den Weg für die oben genannte Änderung des Finger-Plans geebnet?

Nach einer Anfrage von Grundstückseigentümern in diesem Gebiet nahm die Gemeinde Hvidovre einen Dialog mit der dänischen Wirtschaftsbehörde über eine Nutzungsänderung des Gebiets östlich des Byvej und nördlich des Brostykkevej in Hvidovre auf.

Dies führte zu § 18(9) des Fingerplans 2019.

Was bedeutet die Änderung in der Praxis?

§ 18(9) ermöglicht die Übertragung von Teilen der inneren Grünkeile östlich von Byvej in das äußere Stadtgebiet, wo Wohnungen gebaut werden können.

Die Flächenübertragung und anschließende städtebauliche Entwicklung setzt voraus, dass der überwiegende Teil der Fläche dauerhaft aus der landwirtschaftlichen Nutzung in eine Grünfläche für die allgemeine, nicht-städtische Erholungsnutzung im Freien überführt wird. Dies bedeutet, dass das Prinzip der Grünzäsuren auf großen Teilen des Gebiets beibehalten wird und dass die Stadtentwicklung im Zusammenhang mit der bestehenden Stadt erfolgt.

Das Gebiet, auf dem Gartnerhaven errichtet werden soll, wurde bisher für Gartenbau und Landwirtschaft genutzt. Insgesamt vier Baugrundstücke wurden von Core Bolig X, Stender und NREP/Plushusene eingezont, in Besitz genommen und erschlossen.

Wie kam es zu dem neuen lokalen Plan 472?

Mit dem neuen Fingerplan 2019 können die Landeigentümer mit Hilfe von Stadtplanungsexpertin Elisabeth Jeppesen erstellte einen gemeinsamen Masterplan für das Gebiet - sowohl für die Wohngebiete als auch für das Naturgebiet - und forderte die Gemeinde Hvidovre auf, eine neue Planungsgrundlage auszuarbeiten. Die Gemeinde Hvidovre beschloss, das lokale Planverfahren auf der Grundlage des Masterplans einzuleiten.

Am 29. August 2023 wurde ein neuer Bebauungsplan verabschiedet, um die Visionen des Masterplans für ein neues großes Naturgebiet und zwei neue Wohngebiete umzusetzen. Der Schwerpunkt liegt dabei auf der Entwicklung eines attraktiven Natur- und Wohngebiets mit Schwerpunkt auf Gemeinschaften und Erholungswerten, wobei das Zusammenspiel von Natur und offener Wohnstruktur dem Gebiet ganz besondere Qualitäten verleiht.

Visualisierung: Das Bild auf dieser Seite ist eine Visualisierung, die für einen Vorschlag für einen lokalen Plan erstellt wurde und nicht den endgültigen Projektvorschlag zeigt. Bildrechte: Kommune Hvidovre