ESG-Berichterstattung in der Immobilienbranche - warum ESG für Immobilienentwickler und Investoren wichtig ist

Die nichtfinanziellen Jahresabschlüsse

ESG-rapportering kan ses som en slags ikke-finansielt årsregnskab. I stedet for det økonomiske resultat, fokuserer ESG-regnskabet på, hvordan virksomheden understøtter en ”bæredygtig bundlinje” målt på miljø, det sociale og det ledelsesmæssige. Både de lovmæssige ESG-krav og den stigende politiske og offentlige bevågenhed omkring ESG-fokusområderne medfører helt naturligt en stigende efterspørgsel på projekter og bygninger, hvor ESG er prioriteret.

Men hvad dækker ESG egentlig over i forhold til ejendomsbranchen, og hvordan kan man som udvikler eller investor i praksis etablere en ESG-målsætning og arbejde med ESG i de forskellige projektfaser?

Was bedeutet die ESG-Berichterstattung für den Bau- und Immobiliensektor?

ESG ist ein Konzept, das je nach Sektor und spezifischem Projekt unterschiedlich gehandhabt wird. Wenn wir über ESG in Bezug auf die einzelne Immobilie oder das Immobilienprojekt sprechen, liegt der Schwerpunkt vor allem auf den ökologischen und sozialen Aspekten, auf die wir als Unternehmen einen positiven Einfluss haben können. Architekten und Bauberater. Voraussetzung für die ESG-Berichterstattung ist jedoch eine solide Datenbasis, und hier ist die Governance-Dimension entscheidend. Das Unternehmen, das hinter der Immobilie steht, muss für eine Struktur sorgen, die die relevanten Daten zur Verfügung stellt, damit sie hier und jetzt bewertet und ihre Entwicklung gemessen werden kann.

E wie Umwelt

In der Regel wird das E mit dem Klima-Fußabdruck des Gebäudes in Verbindung gebracht. Dazu gehören die Baumaterialien, der Bauprozess selbst und der anschließende Betrieb, aber auch die Klimasicherheit, die angesichts der Auswirkungen des Klimawandels immer wichtiger wird. Dies ist eine komplexe Gleichung, die idealerweise über den Lebenszyklus des Gebäudes hinweg ausgearbeitet werden muss und von uns als Architekten verlangt, langfristig zu denken und eine robuste Architektur zu schaffen, die sich an die neuen Herausforderungen, Anforderungen und technischen Möglichkeiten anpassen kann, die mit Sicherheit kommen werden, die wir aber heute noch nicht kennen.

S für Soziales

S’et, den sociale del af ESG, omhandler blandt andet trivsel og sundhed. Hvis der er tale om en beboelsesejendom, omfatter det naturligvis beboerne og nærmiljøet, som bygningen påvirker. Forholdene for de ansatte på byggepladsen i selve byggefasen og endda forholdene dér, hvor materialerne til byggeriet produceres, kan også tages i betragtning, hvis man har mulighed for det. Mærkningsordninger som FSC, Umweltzeichen Nordischer Schwan oder EU's Ecolabel kan være en hjælp.

Es wird oft übersehen, dass ein sozial erfolgreiches Projekt als Nebeneffekt zu einer geringeren CO2-Bilanz führt, weil es sich positiv auf Parameter wie die Fluktuation von Mietern oder Eigentümern, den Sanierungsbedarf und letztlich die Lebensdauer des Gebäudes auswirkt.

G für Governance

Skal man tale om G for governance, så er fokus eksempelvis på diversitet, inklusion og kultur i forhold til ejer- og boligadministrationskredsen. Samtidig er den ledelsesmæssige dimension også afgørende for, at der i det hele taget etableres en ambitiøs bæredygtighedsstrategi, og at en velfunderet ESG-afrapportering muliggøres.

Wir haben also eine Definition von ESG, aber wie können Sie sicherstellen und dokumentieren, dass Ihre eigenen Vermögenswerte die ESG-Ziele Ihres Unternehmens unterstützen? Wir werden dies im nächsten Abschnitt näher erläutern.

Wie kann man ESG messen?

ESG kan virke som et bredt og uhåndgribeligt begreb, hvor det på samme måde som ved CSR (Corporate Social Responsibility) er op til den enkelte virksomhed at definere strategi og målsætninger, samt hvordan der måles på udviklingen. Det gør det svært for investorer og andre interessenter at vurdere og sammenligne ejendommen eller projektet.

Derfor er det vigtigt, at du lægger din ESG-metodik synligt frem, så dine interessenter ved, hvad du måler på og hvordan. I det følgende præsenterer vi nogle forslag til rammer og redskaber til at vurdere ESG, som kan bruges enten enkeltstående eller i kombination, og som også kan hjælpe jer til at strukturere jeres ESG-rapport. Hvilken løsning, der er den rigtige for jer, kommer an på jeres organisation, jeres marked(er) og jeres investorer.

"Europäische Standards für die Nachhaltigkeitsberichterstattung" sind auf dem Weg

Im Rahmen der Richtlinie zur Nachhaltigkeitsberichterstattung von Unternehmen hat sich die EU darauf geeinigt, die Anforderungen an die ESG-Berichterstattung ab 2024 zu verschärfen und festzulegen, für wen sie gelten. EFRAG denn die EU entwickelt konkrete "Europäische Standards für die Nachhaltigkeitsberichterstattung", die als Orientierung dienen sollen. Sie können sehen der erste Entwurf des ESRS und der Prozess der öffentlichen Konsultation .
Bis diese fertig sind, müssen Sie Ihren eigenen Standard entwickeln. Im Folgenden finden Sie einige Ideen für Instrumente und Konzepte, die Sie verwenden können.

ESG-Benchmarking-Tools

Der findes forskellige ESG-benchmarking-værktøjer på markedet, som gør det nemt for jer at dokumentere og evaluere på jeres projekter. Ved at bruge et anerkendt værktøj, får I en klar køreplan til at opnå ESG-compliance og en uvildig evaluering med en score, der er let at formidle og forstå.

Viele unserer Kunden verwenden LEED oder GRESBaber es gibt mehrere gute Alternativen, die auf die Immobilienbranche ausgerichtet sind, z. B. Energy Star und Ecore. Vielleicht möchten Sie untersuchen, welches Instrument unter Ihren Stakeholdern am meisten genutzt und anerkannt wird oder welches Instrument die Bewertung der ESG-Ziele Ihrer Organisation am besten unterstützt.

Beginnen Sie mit einem ESG-Ziel

Wenn Sie noch kein ESG-Ziel haben, können Sie sich anhand der EU-Taxonomie oder der UN-SDGs einen Überblick über mögliche Schwerpunktbereiche verschaffen. Wählen Sie Ziele und Teilziele, die für Sie realistisch sind, und legen Sie einen Plan fest, wie Sie diese erreichen können. Die Ziele und der Plan können leicht weiterentwickelt werden, wenn sich die Möglichkeiten ändern und Sie aus Ihren Erfahrungen lernen.

Hier finden Sie eine kurze Einführung in die EU-Taxonomie und die UN-Ziele für nachhaltige Entwicklung, einschließlich Links zu weiterführenden Ressourcen für die Bau- und Immobilienbranche.

EU-Taxonomie - beachten Sie die Nachhaltigkeitskriterien

Die EU-Taxonomie ist ein grünes Klassifizierungssystem, das die Umwelt- und Klimaziele der EU in konkrete, gemeinsame Nachhaltigkeitskriterien umsetzt. Verwendung von EU-Taxonomien hilft Unternehmen und Investoren bei der Auswahl von Wirtschaftstätigkeiten, die zu mindestens einem der Klima- und Umweltziele der EU beitragen, ohne andere negativ zu beeinflussen.

Auf diese Weise soll die Taxonomie die grüne Entwicklung fördern und dem Greenwashing entgegenwirken. Die Kriterien wurden speziell für das Baugewerbe entwickelt. Sie können die Einführung des Dänischen Standards in die EU-Taxonomie für das Baugewerbe kostenlos herunterladen hier.

Net Zero - Anwendung der 10 Grundsätze des Weltwirtschaftsforums für grünes Bauen

Immer mehr Unternehmen verpflichten sich, innerhalb einer bestimmten Anzahl von Jahren klimaneutral zu werden.
Net Zero kann Ihr Leitfaden für den wesentlichen Umweltteil der ESG-Berichterstattung sein und Ihnen zeigen, welche Ihrer Aktivitäten Ihre grünen Ambitionen behindern oder wie Sie unvermeidbare Kohlenstoffemissionen durch andere Maßnahmen kompensieren können. 

Das Weltwirtschaftsforum hat diesen Bericht veröffentlicht Leitfaden mit 10 Grundsätzen und einen begleitenden Aktionsplan, der Immobilienakteuren helfen soll, Netto-Null-Ziele in ihren Immobilienportfolios zu erreichen.

Ziele für nachhaltige Entwicklung - die 17 SDGs für die Bauindustrie

Verdensmålene er 17 konkrete mål opdelt i 169 delmål, som FN’s medlemslande har forpligtet sig til at nå frem mod 2050 for at understøtte en bæredygtig udvikling i verden. Målene spænder fra det helt basale, som at afskaffe sult og fattigdom, til mål om bæredygtig energi, sundhed og trivsel, bæredygtige byer, anstændige jobs og økonomisk vækst. Du kan se alle mål, delmål og indikatorer hier.

Die Architektenkammer und der Baugewerbeverband haben ein Dialoginstrument entwickelt, das den Nutzer durch alle 17 SDGs führt und die Möglichkeit bietet, strategische Ziele, Unterziele und Kriterien festzulegen, wo dies sinnvoll ist. Verwenden Sie das Weltzielbarometer.

ESG-Software

ESG-Software hilft Unternehmen, die Datenerfassung zu automatisieren, den Berichtsrahmen für ESG-Initiativen zu verwalten und Berichte zu erstellen.

Auf dem Markt gibt es eine Vielzahl unterschiedlicher Optionen. Welche Methode für Sie die richtige ist, hängt von Ihrer Organisation und den zu verfolgenden Aktionen ab.

Messbar und BuildingMinds sind zwei konkrete Softwarelösungen für die Erhebung von ESG-Daten, die in der Immobilienbranche weit verbreitet sind. Die Lösungen können so eingerichtet werden, dass sie je nach den Bedürfnissen und Wünschen Ihrer Stakeholder problemlos Berichte z. B. für GRESB oder CDP erstellen.

LCA - Erstellen Sie eine Lebenszyklusanalyse für Ihr Gebäude

LCA steht für Life Cycle Assessment (Lebenszyklusanalyse). Die Ökobilanz ist eine Methode zur Bewertung der potenziellen Umweltauswirkungen und des Ressourcenverbrauchs im Zusammenhang mit einem Bauprojekt. Der Lebenszyklusansatz verlagert den Schwerpunkt vom fertigen Gebäude auf den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes. Durch die Durchführung von Ökobilanzen für alle Gebäude in Ihrem Portfolio können Sie deren Nachhaltigkeitsprofil leicht vergleichen und feststellen, wo das Projekt in Richtung eines nachhaltigeren Profils optimiert werden kann, z. B. durch den Ersatz bestimmter Materialien oder Produktionsmethoden. Die Ökobilanz passt also perfekt in eine ESG-Analyse und einen ESG-Bericht, und Sie können gleich loslegen: Ab 2023 werden Ökobilanzberechnungen für alle neuen Gebäude vorgeschrieben sein. Für Gebäude mit einer Fläche von mehr als 1000 m2 ist ein CO2-Grenzwert von 12 kg CO2-eq/m2 /Jahr vorgeschrieben. Weitere Informationen finden Sie in der nationale Strategie für nachhaltiges Bauen oder siehe dies Einführungsvideo.

Der findes forskellige platforme, som I kan bruge til LCA-beregning. Bolig- og planstyrelsen har sammen med Build på Aalborg Universitet udviklet en platform til LCA-beregninger, som I kan bruge: LCA Konstruktion und LCA mit einem Klick er et alternativ, der også har et modul, som tager specifikt højde for LCA-kravene i det danske Bygningsreglement.

ESG in den verschiedenen Phasen einer Immobilieninvestition

Es ist eine Sache, ein ESG-Ziel und ein Berichtsformat zu haben, eine andere, dieses in konkrete Maßnahmen für die tägliche Arbeit in der Immobilien- oder Baubranche umzusetzen. In diesem Abschnitt gehen wir darauf ein, wie Sie konkret auf ein stärkeres ESG-Profil bei Immobilieninvestitionen hinarbeiten können.

Abschirmung bestehender Objekte

Verwenden Sie Ihr ESG-Ziel als Checkliste bei der Prüfung von Immobilien oder Projekten. Möglicherweise können Sie in diesem Stadium eine potenzielle Investition ausschließen und Ihrem Unternehmen viel Zeit ersparen.

Vi hjælper gerne med en effektiv teknisk due diligence, der også tager højde for jeres ESG-mål.

ESG-Due-Diligence

Wenn die Immobilie die Voraussetzungen für eine tatsächliche SorgfaltspflichtHier können Sie den Gebäudebestand unter die Lupe nehmen und den Energieverbrauch, die Mietverhältnisse und das Risiko klimabedingter Probleme untersuchen.

Wenn Ihr Unternehmen ESG-Ziele hat, kann es sinnvoll sein, zu berechnen, wie sich die neue Investition auf Ihr Gesamtergebnis auswirkt, und mit Ihrem Due-Diligence-Berater zusammenzuarbeiten, um die Kennzahlen zu definieren, die für das Erreichen Ihres Ziels wichtig sind.

Hos KHR har vi stor erfaring med due diligence-undersøgelser, og ESG-analyser bliver oftere en del af vores ydelse. En del af vore kunder har selv udviklet krav til indhold af deres ESG-due diligence, men KHR kan hjælpe jer med en ramme. På samme måde fastlægger vi i fællesskab en afrapporteringsform, så I bedst muligt kan bruge vores konklusioner i jeres videre arbejde.

Uanset format, vil I typisk få en kommentar og/eller en risikoklassificering for hvert fokuspunkt. Vi kan vurdere prisen på at udbedre mangler og lave forbedringer samt de anslåede besparelser, som det vil føre med sig, inden for en given tidshorisont.

ESG in Neubauprojekten

Beim Bau eines neuen Gebäudes lässt sich ein erheblicher CO2-Fußabdruck nicht vermeiden, aber das ESG-Profil Ihres Projekts kann erheblich optimiert werden, wenn Sie die verschiedenen Parameter von Anfang an berücksichtigen. Wir empfehlen Ihnen daher dringend, sich mit einem architektonischer Beraterdie Ihnen bei der Auswahl der besten Lösungen für die Schaffung eines umweltfreundlichen und sozialen Umfelds helfen können. nachhaltiges Projekt. Gerade weil es sich bei Immobilien um eine so langfristige Investition handelt, kann es sich wirklich lohnen, kurz- und langfristig eine gute Grundlage für Nachhaltigkeit zu schaffen, so dass die Immobilie - unabhängig vom Eigentümer - einen positiven Beitrag zu ESG leisten wird.

Förderung eines nachhaltigen Immobiliensektors

ESG und die zunehmenden Anforderungen an die ESG-Berichterstattung können als zusätzliche Belastung für die Immobilienbranche empfunden werden, aber es ist wichtig, sich vor Augen zu halten, dass ESG eine wichtige Triebkraft für eine nachhaltigere Entwicklung ist, sowohl in ökologischer als auch in sozialer Hinsicht. Auf Immobilien entfallen 40 % des Energieverbrauchs in Dänemark, und die physische Umwelt hat einen entscheidenden Einfluss auf das Wohlbefinden der Menschen; daher ist die Relevanz eines stärkeren Nachhaltigkeitsfokus, z. B. durch ESG, unbestreitbar.

Wir helfen Ihnen mit ESG

Bei KHR Architecture verfolgen wir die Entwicklungen der ESG-Anforderungen, -Instrumente und -Standards in der Immobilienbranche, damit wir Sie bei Ihren spezifischen Akquisitions- oder Bauprojekten beraten können.

Als Architekten haben wir uns immer darauf konzentriert, eine Architektur zu schaffen, die eine lange Lebensdauer und ein nachhaltiges Profil gewährleistet, sowohl funktionell, technisch als auch in Bezug auf die Materialien.

Erreichen Sie unswenn wir Ihnen bei der Prüfung, Umsetzung ESG-Due-Diligence på en eksisterende ejendom eller hjælpe jer med at skabe fremtidssikret, nachhaltig neue Konstruktion.