Neues Leben für alte Gebäude – ein Interview zum Thema Bauen im Bestand

Interview mit dem Architekten Morten Nøhr Frandsen, Partner bei KHR Architecture

Wann hast du angefangen, dich dafür zu interessieren, alten Gebäuden neues Leben einzuhauchen?

Das war eigentlich schon während eines Großteils meiner Tätigkeit als Architekt ein Thema, das mich interessiert hat.

Ich finde es besonders interessant, mit einem Gebäude zu arbeiten, das bereits eine Geschichte hat und bestimmte Eigenschaften aufweist, die man verstehen muss, bevor man mit dem Zeichnen beginnt.

Mit der Zeit habe ich mich immer mehr für Transformation und davon, wie man das Vorhandene in einem neuen Kontext nutzen kann. Für mich geht es darum, die bereits vorhandenen Qualitäten und die Geschichte zu verstehen und so viel wie möglich davon zu bewahren, während man gleichzeitig das hinzufügt, was das Gebäude für eine neue Nutzung relevant macht.

Was fällt dir an einem bestehenden Gebäude auf, was Nicht-Architekten oft übersehen? Kannst du ein Beispiel nennen?

Ich glaube, wir als Architekten sind darauf geschult, eher Möglichkeiten als nur Einschränkungen zu sehen.

Ein Gebäude mag auf den ersten Blick abgenutzt oder veraltet wirken, gleichzeitig aber schöne Proportionen, hochwertige Materialien oder räumliche Qualitäten aufweisen, die sich heute nur schwer und kostspielig nachbilden lassen. Dabei kann es sich beispielsweise um ein bestehendes Bauwerk mit großen Spannweiten handeln.  

Was zunächst vielleicht als Herausforderung angesehen wird, kann letztendlich genau das sein, was dem Projekt seine Identität verleiht.

Wann lohnt es sich, an dem Bestehenden weiterzubauen, anstatt abzureißen und neu zu bauen?

Viel häufiger, als viele glauben. Dazu muss man das Gebäude jedoch gründlich untersuchen, bevor man eine Entscheidung trifft.

Man muss natürlich die baulichen Gegebenheiten, die technischen Anlagen, die Brandschutzbedingungen, die Tageslichtverhältnisse, den Bebauungsplan und die Möglichkeiten zur Umnutzung des Gebäudes für einen neuen Zweck berücksichtigen.

Man darf aber auch nicht vergessen, dass in das, was dort steht, bereits eine große Investition geflossen ist – sowohl in finanzieller als auch in ressourcenbezogener Hinsicht.

Mein Ausgangspunkt wird daher fast immer sein: Was können wir beibehalten? Was können wir verbessern? Und erst danach: Was müssen wir entfernen?

Rechnet sich Ressourceneffizienz beim Bauen im Bestand auch wirtschaftlich – oder stehen die Kosten einer Sanierung dem oft im Weg?

Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit gehen glücklicherweise oft Hand in Hand. Wenn man Fundamente, Tragwerke, Fassaden und andere wesentliche Teile eines Gebäudes erhalten kann, bewahrt man gleichzeitig einen großen Teil der Materialien, der Energie und des Geldes, die bereits investiert wurden.

Bauen im Bestand ist jedoch nicht billig. Ältere Gebäude können Überraschungen bereithalten, weshalb es wichtig ist, das Gebäude bereits zu Beginn des Prozesses genau zu verstehen.

Für mich bedeutet eine gelungene Umgestaltung, präzise vorzugehen: Behalte das bei, was funktioniert und einen Wert hat, und setze die Mittel dort ein, wo die Veränderungen den größten Mehrwert schaffen. Der nachhaltigste Quadratmeter ist oft der, den wir bereits gebaut haben.

Was raten Sie einem Immobilienbesitzer, der über das adaptive Wiederverwenden eines Bestandsgebäudes nachdenkt?

Entscheiden Sie nicht voreilig, was das Gebäude leisten kann und was nicht.

Lassen Sie die Immobilie zunächst begutachten. Prüfen Sie die baulichen Gegebenheiten, die Geschichte, die behördlichen Rahmenbedingungen und die architektonischen Qualitäten, aber analysieren Sie auch das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie.

Oftmals birgt ein bestehendes Gebäude Möglichkeiten, die man auf den ersten Blick nicht erkennt.

Das können ungenutzte Flächen, neue Nutzungsmöglichkeiten oder Qualitäten sein, die mit relativ geringem Aufwand hervorgehoben werden können.

Welches Gebäude in Kopenhagen würdest du am liebsten neu beleben, und was sollte daraus werden?

Ich liebe es, mit den großen, älteren Gewerbe- oder institutionellen Gebäuden in Kopenhagen zu arbeiten, die zwar ihre ursprüngliche Funktion verloren haben, aber nach wie vor eine starke architektonische Identität besitzen.

Häufig geht es bei diesen Umgestaltungen darum, das Gebäude stärker zur Stadt hin zu öffnen und eine Mischung aus verschiedenen Funktionen zu schaffen, beispielsweise Arbeitsplätze, Kultur, Restaurants, Wohnungen und öffentlich zugängliche Bereiche.

Für mich ist das einer der interessantesten Aspekte der Umgestaltung: Ein Gebäude kann durchaus seine Funktion ändern und ein völlig neues Leben erhalten, ohne dabei seine Identität zu verlieren.